Квартиры-студии в Сочи: формат популярен, цены - разные

Оцените материал

(0 голосов)

Квартиры-студии в Сочи: формат популярен, цены - разные Понятие «квартира-студия» пришло в Россию с Запада. За короткий промежуток времени уникальные потомки советских «гостинок» сумели завоевать популярность у покупателей. Сегодня студии являются одним из самых востребованных продуктов на рынке первичного жилья.

Широкое распространение на российском рынке квартиры-студии получили на волне кризиса. Спрос на недвижимость в 2008-2009 резко упал, и чтобы стимулировать продажи, застройщики решили сокращать площади квартир, за счет чего жилье становилось более доступным. Сегодня на рынке новостроек Сочи почти все квартиры небольшой площади (до 60 кв. м) – это студии (их иногда называют «студио»). Если сравнивать объем студий и однокомнатных квартир, представленных здесь к продаже, процентное соотношение составит 80%:20%.

Читайте также: Недвижимость в Адлере Недвижимость в Сочи выкупают пенсионеры

Что же такое квартира-студия и чем она отличается от обычной «однушки»?

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», объясняет: «Квартира-студия – это жилое помещение без внутренних перегородок, в котором капитальными стенами изолирован только санузел, а дверей всего две: входная и в ванную комнату. Такие квартиры просто разделены на зоны назначения: кухню, гостиную, спальню, холл, которые свободно перетекают друг в друга». Михаил Титов, президент Гильдии риэлторов Сочи, генеральный директор компании «Алмаз-Юг», уточняет: «Каких-то конкретных определений квартиры-студии нет. Ее площадь может быть как минимальной (сейчас есть примеры общей площади квартиры, включая санузел, всего 19 квадратных метров), так и довольно большой – 57 квадратных метров». Итак, стандартная студия – это помещение без внутренних перегородок, где кухня объединена со спальней или гостиной, а пространство условно разделено на «территорию сна», «рабочую зону» и так далее. Зонирование выполняется за счет декоративных перегородок, ступеней, подиумов.

Что касается площади студий, то здесь многое зависит от класса новостройки. Квартиры-студии есть в жилых комплексах сегмента эконом, бизнес и люкс, и в каждом они различаются по площади. «Если в эконом-классе студии – это малогабаритные квартиры площадью от 27 до 34 квадратных метров с одним окном, то в бизнес и элитных комплексах это могут быть и 2-уровневые апартаменты на сотни квадратных метров с полным просмотром уровней снизу вверх и панорамным остеклением», – говорит Марина Тимашова. Согласен с этим утверждением и руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС» Петр Кирилловский: «Ошибочно полагать, что квартира-студия – это всего лишь малогабаритная квартира с объединенной кухней и спальней. В действительности, квартира-студия – это любая квартира со свободной планировкой, где приватная зона объединена с гостевой зоной и зоной домашнего хозяйства. Именно из-за этой пикантной совмещенности приватного с гостевым она так популярна в богемной среде». В июне 2013-го аналитики группы компаний «ГРАС» провели опрос потенциальных клиентов, который показал, что около 70% покупателей хотели бы объединить кухню с гостиной.